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主题特点：
为何政府要控制一个本来属于财产领域的事物，这其中的逻辑在哪里？一个比较直接的回答是，因为越来越多的汽车会给路面交通造成拥堵，因此政府为了公共利益，决定对汽车上牌予以各种限制，从而缓和路面交通。
这些投资让中国有一种在21世纪一路高歌猛进的感觉。高投资率是新兴经济体的一个特点。
每年夏天，上海都会遭遇梅雨，这种如烟似雾、细雨蒙蒙的天气恰好可以用来形容当前笼罩中国经济经历重重迷雾。周五，中国将公布低于以往标准的新的增长数字。没有其他任何一个大国会出现相当于今年中国这样的经济增长率，甚至连巴西和印度都不会。随着中国领导人换届在即，严重的腐败和失实的官方经济数据让人们担心政治的稳定，而这种担心会加重对中国经济的忧虑。中国还放宽了对银行放贷的限制条件，降低了奢侈品税。
那些认为中国的增长可能不会再次加速的悲观主义者可能是对的。最近金融周刊《巴伦周刊》（Barrons）在一篇封面文章中称，中国强势增长的故事似乎结束了。在后者一定的情况下，地域文明的迅速扩张将毁灭这个文明（比如12世纪前后的阿拉伯文明）。
而本质上则是现代文明能否共享的矛盾。这也是有关房产税问题的一个焦点或者说对未来担忧的地方。在当前工业化社会转型过程中，农业以及农民就是这种转型的后来者，他们被卷入快速的转型中，不断地为工业文明的扩张埋单，而作为工业文明重要标志的城市化，同样把越来越多的农民吸纳进城市文明中，于是不断推高对房子的市场需求，这是房价不断增长的本质。因为前者必将进一步加重中产者的负担，而后者可能并不会起到这样的效果，反而可能催生房地产市场的泡沫。
但是，似乎还是存在被忽略的问题。从个人意愿上来说，有房者基本会反对的，而无房者则要矛盾得多，因为他们中一部分人对房价下跌抱有希望，而另一部分人则对征税有可能进一步推高房价和房租感到担忧。
倘若在生产环节课税，然后生产者将税负转嫁给消费者，这并不如直接对每一个人征税来得切肤之感。事实上，无论罗列了多少理由，从直接冲突上来看，表现出政府与民众之间的矛盾。我们注意到，在上海与重庆两个城市出台征收政策之前，所有的争论都集中在是否要征收这一点上，总体上分为支持和反对两个阵营。同样，当地域不变的时候，代际发展成本的激增也会改变社会发展方向（比如20世纪前期的德国）。
2011-2-8本文刊登于《新产经》杂志，2011年第2期 进入专题： 房产税 。历史总会给予一个社会向前发展的机会的，但是一旦在迅速变迁的过程中处理不好上述这个矛盾，结果将是不堪设想的在现代社会，特别是直接税的存在是必要的，对于公民意识的培育具有积极作用。事实上，对财产征税，是对先发展与后发展之间矛盾的调节。
我们无法避免目的论，因为一项公共政策的出台总会有所指的，特别是在当前各种矛盾交织的时候。从个人意愿上来说，有房者基本会反对的，而无房者则要矛盾得多，因为他们中一部分人对房价下跌抱有希望，而另一部分人则对征税有可能进一步推高房价和房租感到担忧。
在后者一定的情况下，地域文明的迅速扩张将毁灭这个文明（比如12世纪前后的阿拉伯文明）。欧洲的情况比日本要更为复杂，他们迎来了文明冲突与潜在替代的危险时代。
这便是文明纵向发展的成本，即文明本身的扩张与代际发展成本之间不可调和的矛盾。如果是为地方政府提供稳定的税源基础并体现公平性的话，那么需要对所有房产进行征税。这也是有关房产税问题的一个焦点或者说对未来担忧的地方。2011-2-8本文刊登于《新产经》杂志，2011年第2期 进入专题： 房产税 。然而，目前中国确是存在税率过重的问题，这种问题更多的是由税收结构不合理造成的，还有就是出现对虚拟财富征税的问题。但是，似乎还是存在被忽略的问题。
而本质上则是现代文明能否共享的矛盾。所以，可能这才是地方政府当前助推房价的主要动因。
我们注意到，在上海与重庆两个城市出台征收政策之前，所有的争论都集中在是否要征收这一点上，总体上分为支持和反对两个阵营。以上所有的分析都是基于对目前为止流行于业界、学界中主要的议题展开的。
笔者曾经强调过，对于中小城市的地方政府来说，他们面临着工业化路径选择的艰难时期，他们需要在紧缩银根的背景下，为企业开辟融资渠道。在当前工业化社会转型过程中，农业以及农民就是这种转型的后来者，他们被卷入快速的转型中，不断地为工业文明的扩张埋单，而作为工业文明重要标志的城市化，同样把越来越多的农民吸纳进城市文明中，于是不断推高对房子的市场需求，这是房价不断增长的本质。
譬如说，如果按照目前情况来说，全面推开房产税，将是中国次贷危机开始的时候……当然，这只是如果，因此需要全面思考这个问题，特别是我们要从代际更替的纵向视角去考虑，而不仅仅是当前横向的贫富之间，这是关系到中国社会转型成功与否的长远之计。同样，当地域不变的时候，代际发展成本的激增也会改变社会发展方向（比如20世纪前期的德国）。所以，这次全球经济危机真正教会给我们的是，在全球主要文明体快速变迁的时候，更要注重保护社会的有生力量，提供均衡发展的机会，尽量减少代际成本。因为前者必将进一步加重中产者的负担，而后者可能并不会起到这样的效果，反而可能催生房地产市场的泡沫。
但是，如果是要解决当前宏观经济问题的话，则需要有区别地进行征税。这就是前文所指出的，不能形成先发展与后发展之间不可调和的矛盾。
但是，这并未意味着我们对未来有一个比较准确的把握，因为中国社会正处于激烈的转型期，出现了一些从未有过的困难和挑战，在国内外经济社会发展扑朔迷离之际，推出房产税政策自然吸引更多人的眼球。当然，这可能导致劫富济贫问题的发生，更可能发生如欧美国家那种打劫中产阶级的问题。
日本已经进入少子老龄化社会，社会迅速失去了创新的活力，现在的年轻人成为日本几十年工业文明的埋单者，原本以为他们可以轻松享受前人留下的文明，而实际上却背负着文明所推高的生活成本。任何一个处于高速转型的社会，都无法避免商品房价格不断高企的现象。
有人寄希望于税收的调节作用，可是我们在向谁征税的问题上已经显得左右为难了——如果征收财产税是为了公共服务的话，而公共服务是指向一个区域的所有人的，那么，试问机关企事业单位没有享受本区域政府提供的公共服务？如果真的要给这样的税收提供一个具有合法性与正当性理由的话，那么应该这样说，任何一个在本区域拥有资产的人，都会从这里获得由公共财政保障的公共服务，因此有义务缴纳必要的税收，以保证公共事业的持续提供与改善的需要。随着上海与重庆推出房产税征收政策，围绕房产税问题的讨论也就进入了下一个环节。直接矛盾不难理解，任何一种税收行为都是国家权力的象征，是国家与公民主要的互动载体，由此引发出关于为何征税？依据什么征税？如何分配税款？等等这些问题的讨论。倘若在生产环节课税，然后生产者将税负转嫁给消费者，这并不如直接对每一个人征税来得切肤之感。
而我们现有的税收制度恰恰是在强化这种矛盾。历史总会给予一个社会向前发展的机会的，但是一旦在迅速变迁的过程中处理不好上述这个矛盾，结果将是不堪设想的。
问题在于，是否能把这种经济现象控制在经济领域中，而不是让其扩展到社会领域中？这是各级政府需要着重研究的问题。所有的这些问题都能够追溯到社会结构的悄然解体那里，而最为关键的是这些社会的脊梁——青壮年已经难以承受社会的重力。
前者由资源所决定，后者由人口数量和结构所决定。比如征收对象的选择上，是否一律征收还是有区别的征收？我们社会在转型过程中始终伴随着这样的矛盾：先受益者成为强势群体，后受益者成为弱势群体，即后发展者总要为先发展者买单。
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